توفر قاعدة البيانات مزيدًا من الشفافية وستكون ذات فائدة كبيرة للقطاع التجاري.

رحب وزير العدل والمساواة والدفاع ، آلان شاتر TD ، اليوم بنشر قاعدة بيانات الإيجارات التجارية من قبل هيئة تنظيم الخدمات العقارية (PSRA). توفر قاعدة البيانات قدرًا أكبر من الشفافية من خلال إتاحة التفاصيل ذات الصلة لاتفاقيات السماح ومراجعات الإيجار للجمهور لأول مرة في سوق العقارات التجارية.

ينص قانون (تنظيم) خدمات الملكية لعام 2011 على إنشاء قاعدة البيانات. ينطبق هذا التشريع على جميع عقود إيجار العقارات التجارية المبرمة في أو بعد 3 أبريل 2012 ، وهو التاريخ الذي بدأ فيه التشريع حيز التنفيذ. كما ينص القانون على أنه يجوز للهيئة نشر بعض المعلومات المحدودة فيما يتعلق بعقود الإيجار المبرمة قبل ذلك التاريخ. وبالتالي ، فإن الهيئة توفر بعض المعلومات فيما يتعلق بجميع عقود الإيجار المبرمة منذ 1 يناير 2010.

وفي حديثه عن نشر قاعدة البيانات ، قال وزير العدل والمساواة والدفاع ، السيد آلان شاتر ، "في سياق عملية مراجعة الإيجار ، يعد الوصول إلى المعلومات الدقيقة أمرًا بالغ الأهمية لضمان ظهور ريع سوق حقيقي من تلك العملية وأن جميع الأطراف على قدم المساواة من حيث القدرة على الوصول إلى هذه المعلومات.

"في الماضي ، كان يُنظر إلى وجود اتفاقيات جانبية ، إلى جانب بنود السرية ، على أنه يؤثر على السوق. يعالج التشريع الذي ينص على إنشاء قاعدة البيانات الجديدة هذه المسألة من خلال ضمان الكشف الكامل عن جميع المعلومات ذات الصلة المتعلقة بعقد إيجار تجاري فردي. إنه يلبي الحاجة الحقيقية لقاعدة بيانات مستقلة ومتاحة للجمهور لمعالجة النقص في المعلومات الموجود في هذا المجال.


"القدرة على الوصول إلى قاعدة البيانات يجب أن تضع حداً للوضع الذي كان يُنظر إليه على أنه سائد في الماضي حيث تم استخدام ما يسمى ب" الإيجارات الرئيسية "لوضع معيار للإيجارات فيما يتعلق بالعقارات المماثلة أو المجاورة.


يقع العبء على المستأجرين التجاريين لضمان إرسال المعلومات المطلوبة إلى الهيئة ضمن الإطار الزمني المحدد في التشريع الحاكم. من الواضح أنه من مصلحة المستأجرين أنفسهم أن يكون هناك امتثال كامل للتشريعات ".

وأضافت رئيسة هيئة تنظيم الخدمات العقارية ، السيدة جيرالدين كلارك، أود أن أنوه بالعمل الذي قام به موظفو هيئة تنظيم الخدمات العقارية في إنشاء قاعدة بيانات الإيجارات التجارية. هذا هو ثالث سجل عام أنشأته الهيئة منذ إنشائها قبل أكثر من عام بقليل.

كما هو الحال مع سجل أسعار العقارات السكنية وسجل مقدمي خدمات العقارات المرخصة ، سيوفر هذا السجل العام الجديد مزيدًا من الشفافية في سوق العقارات وسيساعد بشكل كبير القطاع التجاري. ستواصل الهيئة لعب دورها في ضمان الحفاظ على أعلى المعايير في صناعة الخدمات العقارية ".

أوصت مجموعة العمل المعنية بالشفافية في مراجعات الإيجارات التجارية بإنشاء قاعدة بيانات لعقود الإيجار التجاري ، والتي قدمت تقريرًا في أغسطس 2010. وقد تم اختيار أعضاء مجموعة العمل إلى حد كبير من أولئك النشطين في سوق العقارات التجارية.

استندت توصية المجموعة إلى عدم وجود نظام متاح بسهولة للحصول على معلومات دقيقة من أجل تحديد إيجار السوق المستحق الدفع فيما يتعلق بأي مجموعة معينة من المباني التجارية. واعتُبرت المعلومات الدقيقة المتعلقة بالمعاملات الأخيرة في القطاع ذي الصلة من السوق ذات أهمية ، ليس فقط لمراجعات الإيجار ، ولكن لتشغيل سوق التأجير نفسه.

إجمالي عدد عقود الإيجار المبرمة منذ 1 يناير 2010 هو 24747 عقدًا تم إبرام 9.521 منها منذ 3 أبريل 2012.

تتوفر قاعدة بيانات الإيجارات التجارية على موقع هيئة تنظيم خدمات العقارات: www.psr.ie


المعلومات الواردة في السجل

يتضمن السجل المعلومات التالية فيما يتعلق بجميع عقود الإيجار التجارية المبرمة منذ ذلك الحين 1 يناير 2010:

  • عنوان العقار التجاري المؤجر.
  • تاريخ عقد إيجار العقار.
  • مدة سنوات عقد الإيجار و
  • الإيجار المستحق عن العقار.


جميع المعلومات المذكورة أعلاه متاحة مجانًا.

فيما يتعلق بالإيجارات التجارية المبرمة في أو بعد 3 أبريل 2012، يفرض القانون التزامًا ، على المستأجرين لهذه العقارات ، بتقديم المعلومات الإضافية التالية إلى PSRA:

  • تاريخ بدء شروط الإيجار
  • مقابل رأس المال (إن وجد) الذي سيدفعه المستأجر أو المالك فيما يتعلق بالعقار التجاري موضوع عقد الإيجار
  • عدد مرات مراجعة الإيجار فيما يتعلق بالعقار
  • التفاصيل المتعلقة بمن هو المسؤول فيما يتعلق بالمعدلات والتأمين ورسوم الخدمة والإصلاحات المتعلقة بالممتلكات
  • صافي المساحة الطابقية لكل طابق من العقار
  • التفاصيل (إن وجدت) المتعلقة بالفترات الخالية من الإيجار ، وتهيئة الوقت المسموح به ، وتجهيز البدلات والمساهمات الرأسمالية فيما يتعلق بالعقار
  • التفاصيل المتعلقة بأي شرط اقتحام في عقد الإيجار و
  • رقم تعريف الشهادة (بالمعنى المقصود في اللائحة 2 من لوائح رسوم الطوابع (الختم الإلكتروني للأدوات) لعام 2009).

يمكن شراء هذه المعلومات الإضافية عبر الإنترنت من PSRA مقابل رسوم قدرها 10 يورو لكل عقد إيجار. انظر موقع PSRA الإلكتروني: www.psr.ie 

يُطلب من المستأجرين أو وكلائهم بموجب القانون تقديم المعلومات ذات الصلة إلى PSRA في غضون 30 يومًا من استلامهم لشهادة الطوابع من مفوضي الإيرادات.

يمكن تقديم عوائد الإيجار التجاري عبر الإنترنت على موقع PSRA الإلكتروني (www.psr.ie) أو نشرها على العنوان التالي:

هيئة تنظيم الخدمات العقارية
مباني الدير
الطريق الدير
نافان
كو ميث

الشخص الذي يفشل في تقديم المعلومات ذات الصلة إلى السلطة مذنب بارتكاب جريمة ويخضع لغرامة تصل إلى 5000 يورو.

في الأسابيع الأخيرة ، كتبت السلطة إلى جميع أولئك الذين فشلوا في تقديم طلب العودة لتذكيرهم بالتزاماتهم القانونية وإبلاغهم أنه يمكنهم تقديم عودتهم عبر الإنترنت. وحتى الآن ، قدم نحو 2123 إقراراتهم.

تواصل مع محامي سنوت اليوم!