دليل النقل

في Sinnott Solicitors ، لدينا خبرة واسعة في المعاملات العقارية ونقدم خدمة قانونية كاملة لمشتري وبائعي العقارات في أيرلندا.

خدمات المشتري لدينا

  • تحقيق كامل في العنوان

  • تسجيل الرهن العقاري

  • تسجيل الملكية

  • إعادة سند الملكية للمؤسسة المقرضة

خدمات البائع لدينا

  • أخذ مستندات الملكية الخاصة بك من المؤسسة المقرضة الخاصة بك

  • صياغة العقود للبيع

  • التعامل مع الاستفسارات من المشترين المحامين

  • أخذ بيعك إلى نتيجة

خطوات المشاركة في صفقة نموذجية

سواء كنت تشتري عقارًا أو تبيعه ، فإن الخطوات في معاملة نموذجية هي نفسها بشكل عام.

كقاعدة عامة ، نقول إن الأمر يستغرق من ستة إلى ثمانية أسابيع لتنفيذ معاملة النقل من البداية إلى النهاية ويعتمد الإطار الزمني بشكل عام على عدد من العوامل بما في ذلك كفاءة المحامي على الجانب الآخر من المعاملة.

لنأخذ على سبيل المثال المشتري الذي يشتري عقارًا ويرغب في معرفة خطوات الصفقة. الخطوات * في المعاملة كالتالي:

  • اتصل بمؤسسة الإقراض للحصول على الموافقة على القرض.
  • الموافقة على سعر البيع مع بائع بالمزاد العلني.
  • تواصل مع المحامي للتواصل مع محامي البائع الذي يطلب عقود للبيعووثائق الملكية للتفتيش.
  • أبلغ مؤسسة الإقراض الخاصة بك بتفاصيل المحامين الخاصين بك حتى تتمكن مؤسسة الإقراض الخاصة بك من إرسال المحامي الخاص بك وثائق الرهن العقاري للتوقيع.
  • سيحصل محاميك من محامي البائع على عقود البيع ووثائق الملكية وسيجمع عددًا منها استفسارات فيما يتعلق بالوثائق مفروشة، مد، زود.
  • نأمل أن يتم الرد على هذه الاستفسارات بما يرضي محاميك ، وعندها سيتصل بك محاميك إلى المكتب توقيع عقود البيع ووثائق الرهن العقاري.
  • أ الموعد النهائي متفق عليه بين الطرفين.
conveyancing
  • عند توقيع عقود البيع رصيد الوديعة مستحق الدفع من قبل المشتري وبشكل عام فإن الوديعة المستحقة الدفع عند توقيع العقود هي 10% من سعر الشراء.
  • بعد توقيع العقود يتم الاتفاق على تفاصيل إغلاق البيع بين المشترين والبائعين المحامون.
  • مطولة أخرى استبيان العنوان تم تزويده من قبل محامي المشتري للرد من قبل محامي البائع.
  • أ قائمة متطلبات الإغلاق يتم إعداده من قبل محامي المشترين ويتفق عليه محامو البائع.
  • في تاريخ الإغلاق محامي المشتري والبائع يجتمع المحامون لإغلاق عملية البيع.
  • قبل أن يتم إجراء عمليات البحث الختامية من قبل المشترين المحامين تأكد من عدم وجود أعباء خفية تؤثر على الممتلكات أو قضايا التخطيط التي قد تؤثر على الملكية.
  • إذا كانت جميع الأمور على ما يرام ، فقد يتم المضي قدمًا في البيع وإغلاق سيقوم محامو المشتري بتسليم الأموال إلى محامي البائع عند هذه النقطة سيتم توفير المفاتيح للمشترين وإغلاق البيع.
  • ثم يتابع محامي المشتري سجل العنوان باسم المشتري وسوف تشرع في إرسال سندات الملكية إلى مؤسسة إقراض المشترين كضمان للقرض الذي تطلبه مؤسسة الإقراض.
  • بمجرد أن تترك سندات الملكية للممتلكات المشترين مكتب المحامين للمشترين ، تكتمل مهمة محامي المشترين.

* يوجد حاليًا عدد متزايد من العقارات التي يتم بيعها بواسطة المتلقي. تعتبر العملية في بيع المستلم أكثر تعقيدًا وتعقيدًا إلى حد ما بالنسبة لمحامي المشترين وقد تكون درجة معينة من المخاطرة قابلة للتطبيق على المشتري في مثل هذه الصفقة.

احتاج الى نصيحة؟ تحدث مع خبير.

استفسر