ما هو تعقب الرهن العقاري؟
الرهن العقاري المتعقب هو رهن عقاري يتبع مفوضية البنك الأوروبي ويحدده البنك المركزي الأوروبي معدل (البنك المركزي الأوروبي). لذلك ، بعبارات بسيطة ، إذا ارتفع سعر البنك المركزي الأوروبي ، فإن معدل الفائدة على الرهن العقاري الخاص بك يزداد وبالمثل إذا انخفض سعر البنك المركزي الأوروبي ، تنخفض فائدة الرهن العقاري الخاص بك على عكس الرهن العقاري الذي يكون بسعر فائدة متغير أو محدد.
فضيحة الرهن العقاري تعقب
شارك كل من AIB و Ulster Bank و KBC و الدائم TSB وبنوك أخرى في أحدث فضيحة حيث تم تحويل العملاء من الرهون العقارية المتعقبة إلى الرهون العقارية ذات الأسعار المتغيرة الأكثر تكلفة ، وتم تطبيق معدلات التعقب بشكل غير صحيح وتم المبالغة في تقدير رأس مال الرهن العقاري ومبالغ تسوية الفوائد بشكل كبير. تم إبلاغ العديد من العملاء وحصلوا على تعويض من قبل بعض البنوك بمبلغ محدد يحدده البنك. طريقة التعويض المطبقة حاليا من قبل البنوك المختلفة غير واضحة ولا تأخذ في الاعتبار الظروف الشخصية للفرد. لم يتم إجراء أي استفسار من قبل البنوك المختلفة حول كيفية معاناة الفرد قبل أن تقرر البنوك مبلغ التعويض.
مطالبات التعويض
أثرت فضيحة الرهن العقاري في تعقب آلاف الأشخاص في جميع أنحاء البلاد. إذا كنت قد عانيت من صعوبات في الصحة العقلية أو إذا تم تشخيصك بمرض نفسي معترف به مثل الاكتئاب أو القلق نتيجة الضغط المالي الذي كنت تعاني منه وإذا لم يتم تشخيصك إذا تم تطبيق معدلات التتبع الصحيحة بشكل صحيح ، عندها يحق لك رفع دعوى ضد المؤسسة المالية ذات الصلة بسبب إصاباتك ومعاناتك.
مثال الحالة
في كانون الأول (ديسمبر) 2017 ، تلقى جون (اسم مستعار) خطابًا من مؤسسة إقراض يصرح بأنه لم يعد مدينًا للبنك بمبلغ 280 ألف يورو وأنه بسبب سوء تقدير من جانبهم ، فإن جون مدين بـ 190 ألف يورو. بالإضافة إلى ذلك ، اعترف البنك بتطبيق قواعد التعقب بشكل غير صحيح وعرض على جون مبلغ 19000 يورو لتعويضه عن خطأهم. أثناء تمثيلنا لجون ، أخذنا نسخة من السجلات الطبية لجون وكان واضحًا من فحص تلك السجلات أنه في عام 2010 ، تم تشخيص جون بقلق شديد واكتئاب نتيجة للضغوط المالية التي تعرضت لها أقساط الرهن العقاري له في ذلك الوقت. ووصف له مضادات الاكتئاب وأدوية القلق وأقراص النوم للأرق.
من خلال قراءة السجلات الطبية ، كان من الواضح أن جون تحدث إلى طبيبه العام حول الإحباط من محاولة التوصل إلى تسوية مع بنوكه وعدم وجود "أي حظ" في القيام بذلك. بالإضافة إلى ذلك ، تحدث إلى طبيبه عن الضغط الذي يعاني منه الرهن العقاري على علاقته بزوجته التي انفصل عنها الآن.
اتضح من فحص السجلات أن جون لم يكن يعاني من اضطرابات نفسية سابقة وأن الضغط على سداد الرهن العقاري والتهديد باستعادة الملكية والتهديد بتعيين حارس على الممتلكات كان السبب الجذري لمرض جون. لذلك ، لدى جون الأدلة الطبية اللازمة لإثبات دعوى إصابة شخصية ضد البنك عن الإصابات والألم والمعاناة التي نجمت عن إهمال البنك. لقد أخذنا أيضًا نسخة من ملف John من البنك ذي الصلة بناءً على طلب الوصول إلى البيانات وكان واضحًا من سجلات البنوك أن John قد تلقى العديد من المكالمات الهاتفية والخطابات والتهديدات فيما يتعلق بالمتأخرات التي تعزز قضية John. سنبقيك على اطلاع دائم بالتقدم المحرز في هذه القضية.