La base de datos proporciona una mayor transparencia y será de gran ayuda para el sector comercial.
El ministro de Justicia, Igualdad y Defensa, Alan Shatter TD, acogió hoy la publicación de la Base de Datos de Arrendamientos Comerciales, por parte de la Autoridad Reguladora de Servicios a la Propiedad (PSRA). La base de datos proporciona una mayor transparencia al poner a disposición del público, por primera vez, los detalles relevantes de los contratos de arrendamiento y revisiones de alquileres en el mercado inmobiliario comercial.
La Ley de (regulación) de servicios inmobiliarios de 2011 prevé el establecimiento de la base de datos. Esta legislación se aplica a todos los arrendamientos de propiedades comerciales celebrados a partir del 3 de abril de 2012, fecha en que la legislación entró en vigor. La Ley también dispone que la Autoridad puede publicar cierta información limitada con respecto a los arrendamientos celebrados antes de esa fecha. En consecuencia, el Órgano está poniendo a disposición determinada información sobre todos los arrendamientos celebrados desde el 1 de enero de 2010.
Hablando sobre la publicación de la base de datos, el Ministro de Justicia, Igualdad y Defensa, Sr. Alan Shatter TD, dijo: “En el contexto del proceso de revisión de la renta, el acceso a información precisa es fundamental para garantizar que de ese proceso surja una verdadera renta de mercado y que todas las partes estén en pie de igualdad en términos de capacidad para acceder a dicha información.
“En el pasado, se consideraba que la existencia de acuerdos paralelos, junto con cláusulas de confidencialidad, tenía un efecto distorsionador en el mercado. La legislación que prevé el establecimiento de la nueva base de datos aborda este asunto asegurando la divulgación completa de toda la información pertinente relacionada con un arrendamiento comercial individual. Satisface la necesidad real de una base de datos independiente y de acceso público para abordar el déficit de información que existe en esta área.
“La posibilidad de acceder a la base de datos debería poner fin a la situación que se consideraba predominante en el pasado, en la que se utilizaban los denominados“ alquileres principales ”para establecer el punto de referencia para los alquileres en relación con propiedades equivalentes o vecinas.
“La responsabilidad recae en los inquilinos comerciales para garantizar que la información requerida se envíe a la Autoridad dentro del plazo establecido en la legislación vigente. Es evidente que a los propios inquilinos les interesa que se cumpla plenamente la legislación ".
La presidenta de la Autoridad Reguladora de Servicios a la Propiedad, Sra. Geraldine Clarke, agregó, “Me gustaría agradecer el trabajo realizado por el personal de la Autoridad Reguladora de Servicios a la Propiedad en el establecimiento de la Base de Datos de Arrendamientos Comerciales. Este es el tercer Registro Público que ha sido establecido por la Autoridad desde su creación hace poco más de un año.
“Al igual que con el Registro de Precios de Propiedades Residenciales y el Registro de Proveedores de Servicios de Propiedad Licenciados, este nuevo Registro Público brindará mayor transparencia en el mercado inmobiliario y será de ayuda sustancial para el sector comercial. La Autoridad seguirá desempeñando su papel para garantizar que se mantengan los más altos estándares en la industria de servicios inmobiliarios ".
La creación de una base de datos de arrendamientos comerciales fue recomendada por el Grupo de Trabajo sobre Transparencia en las Revisiones de Alquileres Comerciales, que informó en agosto de 2010. La membresía del Grupo de Trabajo provenía en gran parte de aquellos activos en el mercado de propiedades comerciales.
La recomendación del Grupo se basó en la ausencia de un sistema fácilmente disponible para obtener información precisa con el fin de determinar la renta de mercado pagadera con respecto a un determinado conjunto de locales comerciales. Se consideró que la información precisa sobre transacciones recientes en el sector relevante del mercado era importante, no solo para las revisiones de alquileres, sino también para el funcionamiento del propio mercado de alquileres.
El número total de arrendamientos celebrados desde el 1 de enero de 2010 es de 24.747, de los cuales 9.521 se han celebrado desde el 3 de abril de 2012.
La base de datos de arrendamientos comerciales está disponible en el sitio web de la Autoridad reguladora de servicios inmobiliarios: www.psr.ie
Información contenida en el registro
El Registro incluye la siguiente información con respecto a todos los arrendamientos comerciales celebrados desde 1 de enero de 2010:
- La dirección de la propiedad comercial arrendada.
- La fecha del arrendamiento de la propiedad.
- El plazo de años del arrendamiento y
- El alquiler pagadero con respecto a la propiedad.
Toda la información anterior está disponible de forma gratuita.
Con respecto a los arrendamientos comerciales celebrados en o después 3 de abril de 2012, la Ley impone la obligación, a los inquilinos de dichas propiedades, de proporcionar la siguiente información adicional a la PSRA:
- La fecha de inicio de los términos del arrendamiento.
- La contraprestación de capital (si la hubiera) a pagar por el inquilino o el arrendador con respecto a la propiedad comercial objeto del arrendamiento
- La frecuencia de la revisión del alquiler con respecto a la propiedad.
- Los detalles relacionados con quién es responsable con respecto a las tarifas, seguros, cargos por servicio y reparaciones con respecto a la propiedad.
- El área de piso neta, por cada piso, de la propiedad
- Los datos (si los hubiere) relativos a los períodos de franquicia, el tiempo de acondicionamiento permitido, las prestaciones de acondicionamiento y las aportaciones de capital respecto del inmueble
- Los detalles relacionados con cualquier cláusula de intrusión en el contrato de arrendamiento y
- El número de identificación del certificado (en el sentido de la Regulación 2 de las Regulaciones sobre el impuesto de timbre (sellado electrónico de instrumentos) de 2009).
Esta información adicional se puede comprar en línea en la PSRA por una tarifa de 10 € por arrendamiento. Consulte el sitio web de PSRA: www.psr.ie
Los inquilinos o sus agentes están obligados en virtud de la Ley a proporcionar la información pertinente a la PSRA dentro de los 30 días posteriores a la recepción del certificado de sello de los Comisionados de Ingresos.
Las declaraciones de arrendamiento comercial se pueden presentar en línea en el sitio web de la PSRA (www.psr.ie) o enviado a la siguiente dirección:
Autoridad reguladora de servicios inmobiliarios
Edificios de la abadía
Abbey Road
Navan
Co Meath
Una persona que no proporcione la información pertinente a la Autoridad es culpable de un delito y puede ser sancionada con una multa de hasta 5.000 euros.
En las últimas semanas, la Autoridad escribió a todos aquellos que no presentaron una declaración recordándoles sus obligaciones legales e informándoles que pueden presentar su declaración en línea. Hasta la fecha, 2.123 han presentado sus declaraciones.
