los Banco Central publicó sus reglas definitivas sobre hipoteca préstamos la semana pasada.

La principal nueva regla es que los bancos solo deben prestar el 80 por ciento del valor del valor de la propiedad a los propietarios ocupantes. Entonces, en general, se requerirá un depósito del 20 por ciento. Además, los préstamos se limitarán a 3,5 veces los ingresos de los prestatarios; esto puede incluir dos ingresos en los casos de una solicitud de hipoteca conjunta.

Los bancos podrán prestar a los compradores primerizos el 90 por ciento, hasta un valor de 220.000 euros y el 80 por ciento del saldo. Por lo tanto, una compra por primera vez por 200.000 € requerirá un depósito de 20.000 €.

Un comprador por primera vez que compra por 350.000 € requerirá un depósito de 48.000 € - el 10% de 220.000 € más el 20% del saldo de 130.000 €. Esto es más alto que los € 35,000 que habrían necesitado bajo las reglas anteriores, pero por debajo del depósito de € 70,000 necesario si la regla del 20 por ciento se aplicara en todos los ámbitos.

Un comprador por primera vez se define como un prestatario al que nunca antes se ha adelantado un préstamo para la vivienda.

Los prestamistas bancarios tendrán cierta discreción

Se permitirá a los bancos superar los límites de valor del préstamo en el 15 por ciento de los casos (contados por el valor total del préstamo). Se les permitirá superar el límite de ingresos de 3,5 veces en el 20 por ciento de los casos. Los bancos tendrán cierta discreción al aplicar las reglas.

Comprar para permitir a los inversores requerirá un depósito del 30 por ciento en casi todos los casos. A los bancos se les permitirá desviarse de esto solo en el 10 por ciento de los casos.

Si tiene la aprobación de la hipoteca, en principio, basada en una evaluación crediticia completa, o ya está más avanzado en el proceso, entonces no estará cubierto por las nuevas reglas.

Las hipotecas de liberación de capital y de recarga estarán cubiertas por las nuevas reglas, por lo que si desea extender su hipoteca para poner una extensión, entonces deberá tener un depósito del 20 por ciento.

Se espera que las reglas entren en vigor en las próximas semanas.