Guía de transporte

En Sinnott Solicitors, tenemos una amplia experiencia en transacciones de propiedades y brindamos un servicio legal completo a compradores y vendedores de bienes raíces en Irlanda.

Nuestros servicios de comprador

  • Investigación completa del título

  • Registro de hipoteca

  • Registro de titularidad

  • Devolución de la escritura de propiedad a la institución de crédito

Nuestros servicios de proveedores

  • Tomando sus documentos de título de su institución de crédito

  • Redacción de contratos de venta

  • Manejo de consultas de los compradores.

  • Llevando su venta a una conclusión

Pasos involucrados en una transacción típica

Ya sea que esté comprando o vendiendo una propiedad, los pasos en una transacción típica son generalmente los mismos.

Como regla general, decimos que se necesitan de seis a ocho semanas para realizar una transacción de transferencia de principio a fin. y el plazo generalmente depende de una serie de factores, incluida la eficiencia del abogado en el otro lado de una transacción.

Tomemos, por ejemplo, un comprador que está comprando una propiedad y desea conocer los pasos de la transacción. Los pasos * en la transacción son los siguientes:

  • Póngase en contacto con la institución crediticia para obtener la aprobación del préstamo.
  • Acuerdo precio de venta con Auctioneer.
  • Póngase en contacto con el abogado para escribirle al abogado del vendedor solicitando la contratos de ventay documentación de título para inspección.
  • Informe a su institución crediticia de los detalles de sus abogados para que su institución crediticia pueda enviar a su abogado su documentación hipotecaria para firmar.
  • Su Abogado obtendrá de los Procuradores del Proveedor los contratos de venta y la documentación del título y obtendrá una serie de consultas en relación a la documentación amueblado.
  • Es de esperar que esas consultas sean respondidas a satisfacción de su abogado, momento en el que su abogado lo llamará a la oficina para Firmar contratos de compraventa y documentación hipotecaria.
  • UNA fecha de cierre se acuerda entre las partes.
conveyancing
  • Al firmar los contratos de venta el saldo del depósito es pagadero por el comprador y, en general, el depósito pagadero al firmar los contratos es 10% del precio de compra.
  • Después de firmar los contratos el se acuerdan detalles del cierre de la venta entre los procuradores compradores y vendedores.
  • Otro largo cuestionario de título es proporcionado por los abogados del comprador para ser respondido por los abogados del vendedor.
  • UNA lista de requisitos de cierre es redactado por el procurador de los compradores y acordado por los procuradores del vendedor.
  • En la fecha de cierre, los abogados del comprador y el vendedor Los abogados se reúnen para cerrar la venta.
  • Antes de ese cierre, los abogados de los compradores realizan búsquedas para asegurarse de que no haya cargas ocultas que afectan la propiedad o problemas de planificación que pueden afectar el título.
  • Si todo está en orden, la venta puede proceder al cierre y la Los abogados del comprador entregarán los fondos a los abogados del proveedor. momento en el que se entregarán las llaves a los compradores y se cerrará la venta.
  • El abogado del comprador procederá a registrar el título a nombre del adquirente y se procederá a remitir las escrituras a la entidad prestamista adquirente como garantía del préstamo que la entidad prestamista requiera.
  • Una vez que los títulos de propiedad de los compradores salen de la oficina de abogados de compradores, el trabajo de los abogados de compradores está completo.

* Actualmente hay un número creciente de propiedades que se venden por un receptor. El proceso en una venta de receptor es un poco más complejo y engorroso para el abogado de los compradores y un cierto grado de riesgo puede ser aplicable al comprador en dicha transacción.

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