डेटाबेस अधिक पारदर्शिता प्रदान करता है और वाणिज्यिक क्षेत्र को पर्याप्त सहायता प्रदान करेगा।
न्याय, समानता और रक्षा मंत्री एलन शैटर टीडी ने आज संपत्ति सेवा नियामक प्राधिकरण (PSRA) द्वारा वाणिज्यिक पट्टों के डेटाबेस के प्रकाशन का स्वागत किया। डेटाबेस, युवावस्था में, पहली बार, कमर्शियल मार्केट मार्केट में एग्रीमेंट्स और रेंट रिव्यू देने के प्रासंगिक विवरण को उपलब्ध कराकर अधिक पारदर्शिता प्रदान करता है।
संपत्ति सेवा (विनियमन) अधिनियम 2011 डेटाबेस की स्थापना के लिए प्रदान करता है। यह कानून सभी वाणिज्यिक संपत्ति पट्टों पर लागू होता है जो 3 अप्रैल 2012 को या उसके बाद दर्ज किया गया था, जिस दिन यह कानून चालू हो गया। अधिनियम यह भी प्रदान करता है कि प्राधिकरण द्वारा उस तारीख से पहले दर्ज पट्टों के संबंध में कुछ सीमित जानकारी प्रकाशित की जा सकती है। नतीजतन, प्राधिकरण 1 जनवरी 2010 से दर्ज किए गए सभी पट्टों के संबंध में कुछ जानकारी उपलब्ध करा रहा है।
डेटाबेस के प्रकाशन पर बोलते हुए, न्याय, समानता और रक्षा मंत्री, श्री एलन शैटर टीडी ने कहा,किराए की समीक्षा प्रक्रिया के संदर्भ में, सटीक जानकारी तक पहुंच यह सुनिश्चित करने में महत्वपूर्ण है कि एक सच्चा बाजार किराया उस प्रक्रिया से निकलता है और इस तरह की जानकारी तक पहुंचने की क्षमता के मामले में सभी पक्ष एक समान पायदान पर हैं।
“अतीत में, गोपनीयता समझौतों के साथ मिलकर साइड समझौतों का अस्तित्व, बाजार पर एक विकृत प्रभाव के रूप में देखा गया था। नए डेटाबेस की स्थापना के लिए प्रदान करने वाला कानून एक व्यक्तिगत वाणिज्यिक पट्टे से संबंधित सभी प्रासंगिक जानकारी का पूरा खुलासा सुनिश्चित करके इस मामले को संबोधित करता है। यह इस क्षेत्र में मौजूद सूचना की कमी को दूर करने के लिए एक स्वतंत्र और सार्वजनिक रूप से सुलभ डेटाबेस की वास्तविक आवश्यकता को पूरा करता है।
"डेटाबेस तक पहुँचने की क्षमता को उस स्थिति पर रोक लगाना चाहिए, जिसे अतीत में प्रचलित माना गया था जिसके तहत तथाकथित" हेडलाइन किराए "का उपयोग समकक्ष या पड़ोसी संपत्तियों के संबंध में किराए के बेंचमार्क सेट करने के लिए किया गया था।
“यह सुनिश्चित करने के लिए वाणिज्यिक किरायेदारों पर कि यह सुनिश्चित करने के लिए है कि आवश्यक जानकारी गवर्निंग कानून में निर्धारित समय सीमा के भीतर प्राधिकरण को भेज दी जाती है। यह स्वयं किरायेदारों के हितों में स्पष्ट है कि कानून का पूर्ण अनुपालन है। "
संपत्ति सेवा नियामक प्राधिकरण की अध्यक्ष सुश्री गेराल्डिन क्लार्क ने कहा, “मैं व्यावसायिक पट्टों के डेटाबेस की स्थापना में संपत्ति सेवा नियामक प्राधिकरण के कर्मचारियों द्वारा किए गए कार्य को स्वीकार करना चाहूंगा। यह तीसरा सार्वजनिक रजिस्टर है जो प्राधिकरण द्वारा अपने स्वयं के स्थापना से एक साल पहले स्थापित किया गया है।
“आवासीय संपत्ति मूल्य रजिस्टर और लाइसेंस प्राप्त संपत्ति सेवा प्रदाताओं के रजिस्टर के साथ, यह नया सार्वजनिक रजिस्टर संपत्ति बाजार में अधिक पारदर्शिता प्रदान करेगा और वाणिज्यिक क्षेत्र को पर्याप्त सहायता प्रदान करेगा। संपत्ति सेवा उद्योग में उच्चतम मानकों को बनाए रखने के लिए प्राधिकरण अपनी भूमिका निभाता रहेगा। ”
एक व्यावसायिक पट्टों के डेटाबेस की स्थापना की सिफारिश वर्किंग ग्रुप द्वारा ट्रांसपेरेंसी ऑन कमर्शियल रेंट रिव्यू में की गई थी, जो अगस्त 2010 में रिपोर्ट की गई थी। वर्किंग ग्रुप की सदस्यता मोटे तौर पर कमर्शियल प्रॉपर्टी मार्केट में सक्रिय लोगों से ली गई थी।
समूह की सिफारिश वाणिज्यिक परिसर के किसी भी सेट के संबंध में देय बाजार किराए का निर्धारण करने के लिए सटीक जानकारी प्राप्त करने के लिए आसानी से उपलब्ध प्रणाली की अनुपस्थिति पर आधारित थी। बाजार के संबंधित क्षेत्र में हाल के लेन-देन के बारे में सटीक जानकारी को महत्व के रूप में देखा गया था, न केवल समीक्षाओं को किराए पर लेने के लिए, बल्कि स्वयं बाजार के संचालन के लिए भी।
1 जनवरी 2010 से दर्ज पट्टों की कुल संख्या 24,747 है, जिसमें 3 अप्रैल 2012 से 9,521 दर्ज किए गए हैं।
वाणिज्यिक पट्टे डेटाबेस संपत्ति सेवा नियामक प्राधिकरण वेबसाइट पर उपलब्ध है: www.psr.ie
रजिस्टर में दी गई जानकारी
रजिस्टर में शामिल सभी वाणिज्यिक पट्टों के संबंध में निम्नलिखित जानकारी शामिल है १ जनवरी २०१०:
- पट्टे की वाणिज्यिक संपत्ति का पता।
- संपत्ति के पट्टे की तारीख।
- पट्टे के वर्षों की अवधि और
- संपत्ति के संबंध में देय किराया।
उपरोक्त सभी जानकारी नि: शुल्क उपलब्ध है।
वाणिज्यिक पट्टों के संबंध में या बाद में प्रवेश किया ३ अप्रैल २०१२अधिनियम, पीएसआरए को निम्नलिखित अतिरिक्त जानकारी प्रस्तुत करने के लिए, इस तरह के गुणों के किरायेदारों पर एक दायित्व डालता है:
- पट्टे की शर्तों का प्रारंभ दिनांक
- वाणिज्यिक संपत्ति के पट्टे के विषय में किरायेदार या मकान मालिक द्वारा भुगतान किया जाने वाला पूंजी विचार (यदि कोई हो)
- संपत्ति के संबंध में किराए की समीक्षा की आवृत्ति
- दरें, बीमा, सेवा शुल्क और संपत्ति के संबंध में मरम्मत के संबंध में कौन उत्तरदायी है, इससे संबंधित विवरण
- संपत्ति के प्रत्येक तल, शुद्ध मंजिल क्षेत्र
- किराए-मुक्त अवधियों से संबंधित विवरण (यदि कोई हो), समय की अनुमति देते हुए, संपत्ति के संबंध में भत्ते और पूंजी योगदान के लिए उपयुक्त हैं।
- पट्टा में किसी भी ब्रेक-इन खंड से संबंधित विवरण और
- प्रमाण पत्र पहचान संख्या (स्टांप ड्यूटी के विनियमन 2 के अर्थ के भीतर (ई-स्टांपिंग ऑफ इंस्ट्रूमेंट्स) विनियम 2009)।
यह अतिरिक्त जानकारी PSRA से € 10 प्रति लीज के शुल्क पर खरीदी जा सकती है। पीएसआरए वेबसाइट देखें: www.psr.ie
किरायेदारों या उनके एजेंटों को राजस्व आयुक्तों द्वारा स्टाम्प प्रमाण पत्र द्वारा रसीद के 30 दिनों के भीतर प्रासंगिक जानकारी प्रस्तुत करने के लिए अधिनियम के तहत आवश्यक है।
वाणिज्यिक पट्टा रिटर्न पीएसआरए वेबसाइट पर ऑन-लाइन दायर किया जा सकता है (www.psr.ie) या निम्नलिखित पते पर पोस्ट किया गया:
संपत्ति सेवा नियामक प्राधिकरण
अभय भवन
ऐबी सड़क
नवान
सह मथ
एक व्यक्ति जो प्राधिकरण को प्रासंगिक जानकारी प्रदान करने में विफल रहता है, वह अपराध का दोषी है और € 5,000 तक के जुर्माना के लिए उत्तरदायी है।
हाल के हफ्तों में, प्राधिकरण ने उन सभी को लिखा जो अपने वैधानिक दायित्वों की याद दिलाते हुए रिटर्न दाखिल करने में विफल रहे हैं और उन्हें सूचित किया है कि वे ऑन लाइन अपना रिटर्न दाखिल कर सकते हैं। आज तक, कुछ 2,123 ने अपने रिटर्न दाखिल किए हैं।
