Закон о многокомпонентном развитии (MUD) Новые правила для управляющих компаний

Закон о многокомпонентном развитии вступил в силу 1^улица Апрель 2011. Последствия того же кратко описаны ниже.

Закон применяется к жилым комплексам с 5 и более квартирами. Сюда входят застройки квартир и домов. Это также относится к смешанным застройкам с коммерческой недвижимостью, однако к ним относятся несколько иначе, например, в отношении права голоса и фонда погашения. Закон не распространяется на разработки, которые являются исключительно коммерческими.

В Приложении 1 Закона подробно описаны разделы, которые применяются к жилым комплексам от 2 до 4 единиц, а Приложение 2 Закона применяется к многоквартирным домам, состоящим исключительно из домов, которые имеют структуру управляющей компании собственника.

В случае будущие разработки общие части должны быть переданы от застройщика управляющей компании, прежде чем можно будет продать отдельную единицу в застройке. Это изложено в статье 3 Закона.

Однако застройщик сохранит бенефициарный интерес в общих помещениях до тех пор, пока единицы не будут проданы, что позволит ему завершить разработку.

После завершения застройки Застройщик присягнет в установленном законом заявлении о том, что бенефициарный интерес в общих частях и возврате имущества был передан управляющей компании.

По завершении строительства многоквартирного дома девелопер должен будет предоставить управляющей компании каждого собственника документацию, указанную в Приложении 3 Закона.

Важно отметить, что застройщики должны будут нанять независимого юриста для передачи общих частей. Собственный поверенный застройщика не может действовать от его имени в этом отношении.

Существующие разработки

В случае существующих разработок: они рассматриваются в разделах 4 и 5 закона. Закон предусматривает, что все существующие застройки должны передать общие части управляющей компании в течение 6 месяцев с 1 апреля 2011 года.

Это чрезвычайно проблематично, поскольку многие разработки не соответствуют Закону.

Это создаст проблемы для людей, пытающихся продать дом или квартиру в застройке, поскольку потенциальному покупателю можно посоветовать не покупать недвижимость до тех пор, пока общие части не будут переданы.

Это приведет к задержкам в продажах и потенциально затруднит продажу такой собственности. Хотя владелец собственности может обратиться в суд для обеспечения соблюдения положений Закона, это будет стоить очень дорого и иметь другие проблемы, например, в случаях, когда застройщик больше не существует. Закон не решает проблему того, что происходит, когда застройщик больше не существует.

Разработчикам следует знать, что в соответствии с разделом 18 Закона застройщик является владельцем непроданных единиц и, следовательно, несет ответственность за оплату услуг по обслуживанию непроданных единиц.

В дополнение к этому Разделу 19 предусматривается, что застройщик в таких проектах должен также вносить вклад в фонд погашения непроданных единиц.

Разрешение споров

Раздел 24 Закона касается разрешения споров в отношении многоквартирных домов.

Закон предусматривает, что лицо может обратиться в Окружной суд для обеспечения соблюдения любых предоставленных им прав или обязательств, наложенных в соответствии с Законом.

Суд может издать приказ или распоряжения, если сочтет это целесообразным, если он убедится, что право было нарушено или обязательство не было исполнено.

Закон также наделяет окружной суд уникальной юрисдикцией, чтобы обязать стороны участвовать в посредничестве в любом споре, касающемся нескольких единиц.

Все стороны должны соблюдать указания, чтобы участвовать в посредничестве. Важно знать, что председатель посредничества представит отчет суду, и если выяснится, что участник не сотрудничал и не принимал активного участия в процессе, суд может вынести постановление о возмещении расходов против стороны, отказывающейся сотрудничать.

Законодательство не заходит далеко

Хотя этот новый законодательный акт пытается обеспечить защиту и разрешение споров для будущих покупателей квартир, утверждается, что он не идет достаточно далеко.

В настоящее время неясно, как положения Закона будут контролироваться и применяться. В частности, положение по обеспечению завершения, поддержанию стандартов конструкции и облегчению более эффективного захвата и успешной передачи обслуживания существенно не улучшилось.

Закон имеет ряд проблем и создает серьезные трудности для застройщиков и людей, пытающихся продать квартиру или дом в существующей застройке, где общие части не были переданы, особенно там, где застройщик больше не существует.

Похоже, что в отсутствие поправок к закону количество споров возрастет.