База данных обеспечивает большую прозрачность и окажет существенную помощь коммерческому сектору.
Министр юстиции, равноправия и обороны Алан Шаттер Т.Д. приветствовал сегодня публикацию базы данных по коммерческой аренде Управлением по регулированию имущественных услуг (PSRA). База данных обеспечивает большую прозрачность, впервые делая общедоступными соответствующие детали договоров аренды и обзоров аренды на рынке коммерческой недвижимости.
Закон 2011 года об услугах в сфере недвижимости предусматривает создание базы данных. Это законодательство применяется ко всем договорам аренды коммерческой недвижимости, заключенным 3 апреля 2012 года или после этой даты, когда законодательство вступило в силу. Закон также предусматривает, что Орган может публиковать некоторую ограниченную информацию в отношении договоров аренды, заключенных до этой даты. Следовательно, Управление предоставляет определенную информацию в отношении всех договоров аренды, заключенных с 1 января 2010 года.
Говоря о публикации базы данных, министр юстиции, равноправия и обороны г-н Алан Шаттер Т.Д. сказал: «В контексте процесса пересмотра арендной платы доступ к точной информации имеет решающее значение для обеспечения того, чтобы в результате этого процесса возникла истинная рыночная рента и чтобы все стороны были в равных условиях с точки зрения возможности доступа к такой информации.
«В прошлом существование дополнительных соглашений в сочетании с положениями о конфиденциальности рассматривалось как искажающее влияние на рынок. Законодательство, предусматривающее создание новой базы данных, решает этот вопрос, обеспечивая полное раскрытие всей соответствующей информации, относящейся к индивидуальной коммерческой аренде. Он удовлетворяет реальную потребность в независимой и общедоступной базе данных для устранения дефицита информации, существующего в этой области.
«Возможность доступа к базе данных должна положить конец ситуации, которая считалась преобладающей в прошлом, когда так называемая« общая арендная плата »использовалась для установления ориентира для арендной платы по отношению к эквивалентной или соседней собственности.
«На коммерческих арендаторов лежит ответственность за то, чтобы необходимая информация была направлена в Управление в сроки, установленные в действующем законодательстве. Очевидно, что полное соблюдение законодательства в интересах самих арендаторов ».
Председатель Управления по регулированию имущественных услуг г-жа Джеральдин Кларк добавила, «Я хотел бы отметить работу, проделанную персоналом Управления по регулированию имущественных услуг по созданию базы данных по коммерческой аренде. Это третий публичный реестр, созданный Управлением с момента его создания чуть более года назад.
«Как и Реестр цен на жилую недвижимость и Реестр поставщиков услуг лицензированной собственности, этот новый публичный реестр обеспечит большую прозрачность на рынке недвижимости и окажет существенную помощь коммерческому сектору. Управление будет продолжать играть свою роль в обеспечении соблюдения самых высоких стандартов в сфере услуг в сфере недвижимости ».
Создание базы данных по коммерческой аренде было рекомендовано Рабочей группой по прозрачности в обзорах коммерческой аренды, которая представила отчет в августе 2010 года. В состав Рабочей группы во многом входили лица, работающие на рынке коммерческой недвижимости.
Рекомендация Группы основана на отсутствии легкодоступной системы для получения точной информации для определения рыночной арендной платы за любой конкретный набор коммерческих помещений. Точная информация о последних сделках в соответствующем секторе рынка была сочтена важной не только для анализа арендной платы, но и для функционирования самого рынка аренды.
Общее количество договоров аренды, заключенных с 1 января 2010 года, составляет 24 747, из которых 9 521 были заключены с 3 апреля 2012 года.
База данных по коммерческой аренде доступна на веб-сайте Управления по регулированию недвижимости: www.psr.ie
Информация, содержащаяся в реестре
Реестр включает следующую информацию в отношении всех договоров коммерческой аренды, заключенных с 1 января 2010 г.:
- Адрес сдаваемой в аренду коммерческой недвижимости.
- Дата сдачи имущества в аренду.
- Срок аренды и
- Арендная плата за недвижимость.
Вся указанная выше информация предоставляется бесплатно.
Что касается договоров коммерческой аренды, заключенных после 3 апреля 2012 г., Закон обязывает арендаторов такой недвижимости предоставлять PSRA следующую дополнительную информацию:
- Дата начала срока аренды
- Возмещение капитала (если таковое имеется), подлежащее уплате арендатором или арендодателем в отношении коммерческой недвижимости, являющейся предметом аренды.
- Периодичность пересмотра арендной платы за объект недвижимости
- Сведения о том, кто несет ответственность в отношении ставок, страховки, платы за обслуживание и ремонта в отношении собственности
- Чистая площадь на каждом этаже объекта недвижимости
- Подробные сведения (если таковые имеются), касающиеся периодов без арендной платы, разрешенного времени на оснащение, надбавок на отделку и капитальных вложений в отношении собственности
- Подробные сведения о любых оговорках о взломе в договоре аренды и
- Идентификационный номер сертификата (в значении Правила 2 Регламента о гербовых сборах (электронное штампование инструментов) 2009 г.).
Эту дополнительную информацию можно приобрести в режиме онлайн в PSRA за плату в размере 10 евро за аренду. См. Веб-сайт PSRA: www.psr.ie
В соответствии с Законом арендаторы или их агенты должны предоставить соответствующую информацию в PSRA в течение 30 дней с момента получения ими свидетельства о печати от уполномоченных по доходам.
Возврат по коммерческой аренде можно подать в режиме онлайн на веб-сайте PSRA (www.psr.ie) или отправлено по следующему адресу:
Регулирующий орган в сфере недвижимости
Здания аббатства
дорога к абатству
Наван
Ко Мит
Лицо, не предоставляющее соответствующую информацию Управлению, виновно в правонарушении и подлежит штрафу в размере до 5000 евро.
В последние недели Управление написало всем тем, кто не подал декларацию, напомнив им об их установленных законом обязательствах и сообщив, что они могут подать декларацию в режиме онлайн. На сегодняшний день декларации подали около 2123 человек.
