В Центральный банк опубликовал свои окончательные правила в отношении ипотечный кредит кредитование на прошлой неделе.
Основное новое правило заключается в том, что банки должны ссужать только 80% стоимости недвижимости арендаторам. Таким образом, как правило, требуется 20-процентный депозит. Кроме того, ссуды будут ограничены доходом заемщика в 3,5 раза - это может включать два дохода в случае совместной заявки на ипотеку.
Банкам будет разрешено предоставлять ссуды новым покупателям в размере 90% на сумму до 220 000 евро и 80% на балансе. Таким образом, для покупки новичка за 200 000 евро потребуется залог в размере 20 000 евро.
Покупателю, впервые совершающему покупку за 350 000 евро, потребуется залог в размере 48 000 евро - 10 процентов от 220 000 евро плюс 20 процентов на остатке в размере 130 000 евро. Это больше, чем 35 000 евро, которые им потребовались бы по старым правилам, но ниже необходимого депозита в 70 000 евро, если бы правило 20 процентов применялось повсеместно.
Первый покупатель определяется как заемщик, которому ранее не предоставлялся жилищный кредит.
Банковские кредиторы будут иметь некоторую свободу действий
Банкам будет разрешено превышать лимиты суммы кредита в 15% случаев (считая от общей суммы кредита). Им будет разрешено превышать предел дохода в 3,5 раза в 20% случаев. Банки будут иметь некоторую свободу в применении правил.
Покупка, чтобы позволить инвесторам почти во всех случаях потребовать 30-процентный депозит. Банкам будет разрешено отклониться от этого только в 10% случаев.
Если у вас есть одобрение ипотеки в принципе на основе полной кредитной оценки - или вы уже находитесь в процессе, то новые правила на вас не распространяются.
Выдача капитала и пополнение ипотеки будут регулироваться новыми правилами, поэтому, если вы хотите продлить ипотечный кредит, чтобы продлить срок, вам потребуется 20-процентный депозит.
Ожидается, что правила вступят в силу в ближайшие несколько недель.
