ملٹی – یونٹ ڈویلپمنٹ ایکٹ 1 پر عمل میں آیاst اپریل 2011. اس کے مضمرات ذیل میں مختصرا. بیان کیے گئے ہیں۔

حرکت رہائشی پیشرفتوں پر لاگو ہوتا ہے جہاں 5 یا زیادہ یونٹ ہوتے ہیں۔ اس میں اپارٹمنٹس اور مکانات کی ترقی شامل ہے۔ یہ تجارتی خصوصیات کے ساتھ مخلوط پیشرفتوں پر بھی لاگو ہوتا ہے تاہم ان کے ساتھ ووٹنگ کے حقوق اور ڈوبتے ہوئے فنڈ سے متعلق مثال کے طور پر قدرے مختلف سلوک کیا جاتا ہے۔ اس ایکٹ میں ان پیشرفتوں کا احاطہ نہیں کیا گیا ہے جو خصوصی طور پر تجارتی ہیں۔

ایکٹ کے شیڈول 1 میں وہ سیکشنز کی تفصیلات دی گئیں جو 2 سے 4 یونٹوں کی رہائشی پیشرفتوں پر لاگو ہوتی ہیں اور ایکٹ کے شیڈول 2 میں ملٹی یونٹ ترقیات پر اطلاق ہوتا ہے جو مکمل طور پر ان مکانوں پر مشتمل ہوتا ہے جن کے مالک کی انتظامی کمپنی کی ساخت ہوتی ہے۔

کی صورت میں مستقبل کی پیشرفت عام علاقوں کو ڈویلپر سے مینجمنٹ کمپنی میں منتقل کرنا ہوگا اس سے پہلے کہ ترقی میں ایک یونٹ فروخت ہو۔ یہ ایکٹ کے سیکشن 3 میں متعین ہے۔

تاہم ، ڈویلپر عام علاقوں میں اس وقت تک فائدہ مند دلچسپی برقرار رکھے گا جب تک کہ وہ یونٹس فروخت نہیں ہوجاتے تاکہ اسے ترقی مکمل نہ کرسکے۔

ایک بار ترقی مکمل ہونے کے بعد ، ڈویلپر اس قانون کے اعلامیے کا حلف لے گا کہ عام علاقوں میں فائدہ مند دلچسپی اور الٹا تبادلہ انتظامیہ کو منتقل کردیا گیا ہے۔

ملٹی یونٹ کی ترقی کی تکمیل پر ، ڈویلپر کو ہر مالک کی انتظامی کمپنی کو ایکٹ کے شیڈول 3 میں درج دستاویزات پیش کرنا ہوں گی۔

یہ نوٹ کرنا ضروری ہے کہ ڈویلپرز کو مشترکہ علاقوں کی منتقلی سے نمٹنے کے لئے ایک آزاد وکیل کا تقرر کرنا پڑے گا۔ ڈویلپر کا اپنا وکیل اس سلسلے میں ان کے لئے کارروائی نہیں کرسکتا۔

موجودہ پیشرفت

موجودہ پیشرفتوں کی صورت میں: ان کے ساتھ ایکٹ کے سیکشن 4 اور 5 کے تحت کارروائی کی جاتی ہے۔ یہ ایکٹ فراہم کرتا ہے کہ تمام موجودہ پیشرفتوں کو 1 اپریل 2011 کے 6 مہینوں کے اندر اندر مشترکہ علاقوں کو انتظامی کمپنی کو منتقل کرنا ہوگا۔

یہ انتہائی پریشان کن ہے کیونکہ بہت ساری پیشرفتوں نے اس ایکٹ کی تعمیل نہیں کی ہے۔

یہ ترقی پذیر لوگوں کو مکان یا اپارٹمنٹ بیچنے کی کوشش کرنے والے لوگوں کے لئے مشکلات پیدا کرنے جارہا ہے کیونکہ ممکنہ خریدار کو یہ مشورہ دیا جاسکتا ہے کہ جب تک عام علاقوں کو منتقل نہ کیا جا. تب تک اس پراپرٹی کی خریداری نہ کریں۔

اس سے فروخت میں تاخیر ہوگی اور ممکنہ طور پر اس طرح کی پراپرٹی بیچنا مشکل ہوجائے گا۔ جبکہ پراپرٹی کا مالک ایکٹ کی شقوں کو نافذ کرنے کے لئے عدالت جاسکتا ہے یہ بہت مہنگا ہوگا اور اس میں دیگر مسائل بھی ہیں مثال کے طور پر ایسے معاملات میں جہاں ڈویلپر کا وجود باقی نہیں رہتا ہے۔ اس ایکٹ میں اس مسئلے کی نشاندہی نہیں کی گئی ہے جب ڈویلپر کا وجود باقی نہیں رہتا ہے۔

ڈویلپرز کو اس بات سے آگاہ رہنا چاہئے کہ ایکٹ کی دفعہ 18 ڈویلپر کو فروخت نہ ہونے والی یونٹوں کا مالک سمجھتی ہے اور اس وجہ سے وہ فروخت نہ ہونے والی یونٹ کے سروس چارجز کا ذمہ دار ہے۔

اس سیکشن 19 کے علاوہ یہ بھی فراہم کرتا ہے کہ اس طرح کی پیشرفتوں میں ڈویلپر کو بھی بیچنے والے یونٹوں کے سلسلے میں ڈوبتے ہوئے فنڈ میں حصہ ڈالنا ضروری ہے۔

تنازعات کا حل

ایکٹ کی دفعہ 24 ملٹی یونٹ پیشرفت کے سلسلے میں تنازعات کے حل سے متعلق ہے۔

ایکٹ کے تحت ایکٹ کسی ایکٹ کے تحت نافذ کردہ حقوق یا ذمہ داری کے نفاذ کے لئے سرکٹ کورٹ میں درخواست دے سکتا ہے۔

عدالت کوئی حکم یا احکامات دے سکتی ہے کیونکہ وہ مناسب سمجھے اگر یہ مطمئن ہوجائے کہ کسی حق کی خلاف ورزی کی گئی ہے یا کسی ذمہ داری کو خارج نہیں کیا گیا ہے۔

اس ایکٹ کے تحت سرکٹ کورٹ کو یہ بھی انوکھا دائرہ اختیار دیا گیا ہے کہ وہ فریقین کو کسی بھی ملٹی یونٹ تنازعہ میں ثالثی میں شامل ہونے کا حکم دیں۔

ثالثی میں مشغول ہونے کے لئے تمام فریقوں کو ہدایت کی تعمیل کرنی ہوگی۔ یہ جاننا ضروری ہے کہ ثالثی کا چیئرمین عدالت کو ایک رپورٹ فراہم کرے گا اور اگر یہ بات سامنے آجاتی ہے کہ شریک کار نے تعاون نہیں کیا اور اس عمل میں سرگرمی سے مشغول رہے تو عدالت غیر تعاون کرنے والی جماعت کے خلاف اخراجات کا حکم دے سکتی ہے۔

قانون سازی کافی دور نہیں ہوتی

اگرچہ قانون سازی کا یہ نیا ٹکڑا مستقبل کے اپارٹمنٹس خریداروں کے لئے تحفظ اور تنازعہ کے حل کی پیش کش کرنے کی کوشش کرتا ہے اس لئے یہ دلیل پیش کیا گیا ہے کہ یہ کافی حد تک آگے نہیں بڑھتا ہے۔

فی الحال یہ واضح نہیں ہے کہ ایکٹ کی دفعات کو کیسے نافذ کیا جائے گا۔ خاص طور پر تکمیل کی یقین دہانی ، تعمیراتی معیار کو برقرار رکھنے اور زیادہ موثر سنیگنگ اور کامیاب ہینڈ اوور کی سہولت فراہم کرنے کی فراہمی میں خاطر خواہ بہتری نہیں آئی ہے۔

اس ایکٹ میں متعدد مسائل ہیں اور یہ ڈویلپروں اور موجودہ پیشرفت میں اپارٹمنٹ یا مکان بیچنے کی کوشش کرنے والے افراد کے لئے سنگین مشکلات کا باعث بنتے ہیں جہاں عام علاقوں کو منتقل نہیں کیا گیا ہے خاص طور پر جہاں ڈویلپر موجود نہیں ہے۔

یہ ظاہر ہوگا کہ ایکٹ میں ترمیم کی عدم موجودگی میں تنازعات میں اضافہ ہونے کا امکان ہے۔