ڈیٹا بیس زیادہ شفافیت فراہم کرتا ہے اور تجارتی شعبے کے لیے کافی مددگار ثابت ہوگا۔

وزیر انصاف ، مساوات اور دفاع ، ایلن شٹر ٹی ڈی نے آج پراپرٹی سروسز ریگولیٹری اتھارٹی (پی ایس آر اے) کی جانب سے کمرشل لیز ڈیٹا بیس کی اشاعت کا خیر مقدم کیا ہے۔ ڈیٹا بیس پہلی بار کمرشل پراپرٹی مارکیٹ میں معاہدوں اور کرائے پر جائزے دینے کی متعلقہ تفصیلات کو عوامی سطح پر دستیاب کر کے زیادہ شفافیت فراہم کرتا ہے۔

پراپرٹی سروسز (ریگولیشن) ایکٹ 2011 ڈیٹا بیس کے قیام کے لیے فراہم کرتا ہے۔ یہ قانون 3 اپریل 2012 کو یا اس کے بعد داخل ہونے والی تمام تجارتی املاک کے لیز پر لاگو ہوتا ہے ، جس دن قانون سازی عمل میں آئی۔ ایکٹ یہ بھی فراہم کرتا ہے کہ اتھارٹی کی جانب سے اس تاریخ سے پہلے داخل کردہ لیز کے حوالے سے کچھ محدود معلومات شائع کی جا سکتی ہیں۔ اس کے نتیجے میں ، اتھارٹی یکم جنوری 2010 سے داخل ہونے والے تمام لیز کے حوالے سے کچھ معلومات فراہم کر رہی ہے۔

ڈیٹا بیس کی اشاعت پر بات کرتے ہوئے وزیر انصاف ، مساوات اور دفاع مسٹر ایلن شیٹر ٹی ڈی نے کہا ، "کرایہ پر نظرثانی کے عمل کے تناظر میں ، درست معلومات تک رسائی اس بات کو یقینی بنانے میں اہم ہے کہ اس عمل سے مارکیٹ کا حقیقی کرایہ نکلتا ہے اور اس طرح کی معلومات تک رسائی کی صلاحیت کے لحاظ سے تمام فریق برابر ہیں۔

ماضی میں ، رازداری کی شقوں کے ساتھ ضمنی معاہدوں کے وجود کو مارکیٹ پر بگاڑنے والے اثرات کے طور پر دیکھا جاتا تھا۔ نئے ڈیٹا بیس کے قیام کے لیے فراہم کی جانے والی قانون سازی انفرادی تجارتی لیز سے متعلق تمام متعلقہ معلومات کے مکمل انکشاف کو یقینی بناتے ہوئے اس معاملے کو حل کرتی ہے۔ یہ اس علاقے میں موجود معلومات کے خسارے کو دور کرنے کے لیے ایک آزاد اور عوامی طور پر قابل رسائی ڈیٹا بیس کی حقیقی ضرورت کو پورا کرتا ہے۔


"ڈیٹا بیس تک رسائی کی صلاحیت کو اس صورت حال کا خاتمہ کرنا چاہیے جسے ماضی میں غالب سمجھا جاتا تھا جس کے تحت نام نہاد" ہیڈ لائن کرایے "کو برابر یا پڑوسی جائیدادوں کے حوالے سے کرایوں کا معیار مقرر کرنے کے لیے استعمال کیا جاتا تھا۔


"ذمہ داری تجارتی کرایہ داروں پر ہے تاکہ اس بات کو یقینی بنایا جا سکے کہ مطلوبہ معلومات اتھارٹی کو گورننگ قانون سازی میں طے شدہ وقت کے اندر بھیج دی جائیں۔ یہ واضح طور پر خود کرایہ داروں کے مفاد میں ہے کہ قانون سازی کی مکمل تعمیل ہے۔

پراپرٹی سروسز ریگولیٹری اتھارٹی کی چیئرپرسن محترمہ جیرالڈین کلارک نے مزید کہا۔، "میں کمرشل لیز ڈیٹا بیس کے قیام میں پراپرٹی سروسز ریگولیٹری اتھارٹی کے عملے کے کام کو تسلیم کرنا چاہتا ہوں۔ یہ تیسرا پبلک رجسٹر ہے جسے اتھارٹی نے ایک سال پہلے اپنے قیام کے بعد سے قائم کیا ہے۔

"جیسا کہ رہائشی پراپرٹی پرائس رجسٹر اور لائسنس یافتہ پراپرٹی سروسز فراہم کرنے والوں کے رجسٹر کی طرح ، یہ نیا پبلک رجسٹر پراپرٹی مارکیٹ میں زیادہ شفافیت فراہم کرے گا اور تجارتی شعبے کو کافی مدد فراہم کرے گا۔ اتھارٹی اس بات کو یقینی بنانے میں اپنا کردار ادا کرتی رہے گی کہ پراپرٹی سروسز انڈسٹری میں اعلیٰ معیارات کو برقرار رکھا جائے۔

کمرشل رینٹ ریویوز میں شفافیت کے بارے میں ورکنگ گروپ نے تجارتی لیز کے ڈیٹا بیس کے قیام کی سفارش کی تھی ، جس نے اگست 2010 میں رپورٹ کیا تھا۔ ورکنگ گروپ کی رکنیت بڑی حد تک کمرشل پراپرٹی مارکیٹ میں سرگرم افراد سے حاصل کی گئی تھی۔

گروپ کی سفارش درست معلومات حاصل کرنے کے لیے آسانی سے دستیاب نظام کی عدم موجودگی پر مبنی تھی تاکہ تجارتی احاطے کے کسی بھی سیٹ کے حوالے سے قابل ادائیگی مارکیٹ کرایہ کا تعین کیا جا سکے۔ مارکیٹ کے متعلقہ شعبے میں حالیہ لین دین کے بارے میں درست معلومات کو اہمیت کے طور پر دیکھا گیا ، نہ صرف کرایے کے جائزے کے لیے ، بلکہ لیٹنگ مارکیٹ کے آپریشن کے لیے بھی۔

یکم جنوری 2010 کے بعد سے لیز کی کل تعداد 24،747 ہے جس میں سے 9،521 3 اپریل 2012 سے داخل ہو چکے ہیں۔

کمرشل لیز کا ڈیٹا بیس پراپرٹی سروسز ریگولیٹری اتھارٹی کی ویب سائٹ پر دستیاب ہے۔ www.psr.ie


رجسٹر میں موجود معلومات۔

رجسٹر میں تمام تجارتی لیز کے حوالے سے درج ذیل معلومات شامل ہیں۔ 1 جنوری 2010:

  • لیز پر دی گئی کمرشل پراپرٹی کا پتہ۔
  • پراپرٹی کے لیز کی تاریخ۔
  • لیز کے سالوں کی مدت اور۔
  • پراپرٹی کے حوالے سے قابل ادائیگی کرایہ۔


مذکورہ بالا تمام معلومات مفت دستیاب ہیں۔

تجارتی لیز کے حوالے سے یا اس کے بعد۔ 3 اپریل 2012۔، ایکٹ ایسی جائیدادوں کے کرایہ داروں پر پی ایس آر اے کو درج ذیل اضافی معلومات فراہم کرنے کی ذمہ داری عائد کرتا ہے۔

  • لیز کی شرائط کے آغاز کی تاریخ۔
  • تجارتی جائیداد کے حوالے سے کرایہ دار یا مالک مکان کی جانب سے ادا کیے جانے والے سرمائے پر غور (اگر کوئی ہے) لیز کا موضوع
  • پراپرٹی کے حوالے سے کرائے کے جائزے کی تعدد۔
  • پراپرٹی کے حوالے سے ریٹس ، انشورنس ، سروس چارجز اور مرمت کے حوالے سے کون ذمہ دار ہے اس سے متعلق تفصیلات۔
  • خالص منزل کا رقبہ ، ہر منزل پر ، پراپرٹی کا۔
  • کرایے سے پاک ادوار سے متعلق تفصیلات (اگر کوئی ہے) ، فیٹ آؤٹ ٹائم کی اجازت دی گئی ہے ، جائیداد کے حوالے سے الاؤنسز اور کیپیٹل شراکتیں
  • لیز میں کسی بھی بریک ان شق سے متعلق تفصیلات اور۔
  • سرٹیفکیٹ شناختی نمبر (سٹیمپ ڈیوٹی کے ریگولیشن 2 کے معنی میں (آلات کی ای سٹیمپنگ) ریگولیشن 2009)۔

یہ اضافی معلومات PSRA سے € 10 فی لیز کی فیس پر آن لائن خریدی جا سکتی ہے۔ پی ایس آر اے کی ویب سائٹ دیکھیں: www.psr.ie 

ایکٹ کے تحت کرایہ داروں یا ان کے ایجنٹوں کی ضرورت ہوتی ہے کہ وہ متعلقہ معلومات PSRA کو ریونیو کمشنرز سے سٹیمپ سرٹیفکیٹ کی وصولی کے 30 دنوں کے اندر پیش کریں۔

کمرشل لیز ریٹرن PSRA کی ویب سائٹ پر آن لائن دائر کی جا سکتی ہے (www.psr.ie) یا درج ذیل ایڈریس پر پوسٹ کیا گیا:

پراپرٹی سروسز ریگولیٹری اتھارٹی
ایبی بلڈنگز۔
ایبی روڈ۔
نوان
Co Meath

ایک شخص جو اتھارٹی کو متعلقہ معلومات فراہم کرنے میں ناکام رہتا ہے وہ جرم کا مجرم ہے اور € 5،000 تک جرمانے کا ذمہ دار ہے۔

حالیہ ہفتوں میں ، اتھارٹی نے ان تمام لوگوں کو لکھا جو ریٹرن فائل کرنے میں ناکام رہے ہیں انہیں اپنی قانونی ذمہ داریوں کی یاد دلاتے ہوئے اور انہیں آگاہ کرتے ہوئے کہ وہ آن لائن ریٹرن فائل کر سکتے ہیں۔ آج تک ، تقریبا 2، 2،123 نے اپنا ریٹرن داخل کیا ہے۔

Sinnott سالیسیٹرز سے آج ہی رابطہ کریں!