数据库提供了更大的透明度,并将为商业部门提供实质性的帮助。

司法,平等与国防部部长艾伦·谢特(Alan Shatter TD)今天对财产服务监管局(PSRA)发布的商业租赁数据库表示欢迎。该数据库通过首次在商业房地产市场上公开提供租赁协议和租金审查的相关详细信息,从而提高了透明度。

《 2011年财产服务(管理)法》规定了数据库的建立。该法规适用于在法规生效之日2012年4月3日当天或之后签订的所有商业地产租赁。该法还规定,管理局可以就该日期之前签订的租赁发布某些有限的信息。因此,管理局将提供自2010年1月1日以来签订的所有租赁的某些信息。

司法,平等与国防部部长艾伦·沙特(TD)谈到数据库的发布时说:在租金审查过程中,获取准确的信息对于确保从该过程中产生真正的市场租金以及确保各方在获取此类信息的能力方面处于平等地位至关重要。

“过去,附带协议的存在,加上保密条款,被认为对市场产生扭曲作用。规定建立新数据库的法规通过确保完全披露与单个商业租赁有关的所有相关信息来解决此问题。它真正地需要一个独立的,可公开访问的数据库来解决该领域中存在的信息短缺问题。


“访问数据库的能力应结束过去被认为普遍存在的情况,在这种情况下,使用所谓的“整体租金”来确定与同等或邻近物业有关的租金基准。


“商业租户有责任确保在法规的规定时间内将所需信息转发给房委会。完全遵守该法规显然符合租户自身的利益。”

物业服务监管局主席Geraldine Clarke女士补充说,“我想感谢物业服务监管局工作人员在建立商业租赁数据库方面所做的工作。这是管理局一年多以来建立的第三个公共登记册。

“与住宅房地产价格登记簿和持牌财产服务提供商登记簿一样,新的公共登记簿将在房地产市场提供更大的透明度,并将为商业领域提供实质性帮助。房委会将继续发挥自己的作用,以确保在房地产服务行业保持最高标准。”

商业租金审查透明度工作组建议建立商业租赁数据库,该工作组于2010年8月进行了报告。该工作组的成员主要来自活跃于商业房地产市场的成员。

专家组的建议是基于缺乏一个容易获得的准确信息系统来确定任何给定的商业场所的应付市场租金的系统。人们认为,有关市场相关部门近期交易的准确信息不仅对于租金审查,而且对于租赁市场本身的运作都是至关重要的。

自2010年1月1日以来签订的租赁总数为24,747,自2012年4月3日以来已签订了9,521个租赁。

商业租赁数据库可从物业服务监管局的网站上获得: www.psr.ie


登记册所载资料

自登记以来,登记册包括以下有关所有商业租赁的信息 2010年1月1日:

  • 租赁商业物业的地址。
  • 财产的租赁日期。
  • 租赁的年限和
  • 有关物业的应付租金。


以上所有信息均免费提供。

关于在当日或之后订立的商业租赁 2012年4月3日,该法对具有此类财产的租户施加了向PSRA提供以下附加信息的义务:

  • 租赁条款的生效日期
  • 租户或房东将就租赁对象的商业物业支付的资本对价(如有)
  • 物业租金检讨的频率
  • 与谁负责财产的费率,保险,服务费和修理有关的细节
  • 物业每层的净建筑面积
  • 有关该物业的免租期,允许的装修时间,装修津贴和资本出资的详情(如有)
  • 有关租赁中任何闯入条款的详情,以及
  • 证书标识号(在《 2009年印花税(电子邮票)条例》第2条的含义内)。

可以从PSRA在线购买此额外信息,每次租赁费用为10欧元。请参阅PSRA网站: www.psr.ie 

根据该法,租户或其代理人必须在他们收到税务局局长的印花证明后30天内向PSRA提供相关信息。

商业租赁申报单可以在线在PSRA网站上提交(www.psr.ie)或发布到以下地址:

物业服务监管局
修道院建筑
艾比路
纳万
米斯

不向管理局提供相关信息的人即属犯罪,可处以最高5,000欧元的罚款。

最近几周,管理局写信给所有未提交申报表的人,提醒他们其法定义务,并告知他们可以在线提交申报表。迄今为止,已有约2123人提交了申报表。

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