的 中央银行 公布了其最终规则 抵押 上周贷款。

主要的新规则是银行只能将房产价值的 80% 贷给自住业主。因此，一般需要 20% 的押金。此外，贷款将限制为借款人收入的 3.5 倍——在联合抵押申请的情况下，这可能包括两项收入。

银行将被允许向首次购房者提供 90% 的贷款，最高可达 220,000 欧元，余额为 80%。因此，首次购买 200,000 欧元将需要支付 20,000 欧元的押金。

首次购买 350,000 欧元的买家需要支付 48,000 欧元的押金——220,000 欧元的 10% 加上 130,000 欧元余额的 20%。这高于旧规则下他们需要的 35,000 欧元，但低于如果全面适用 20% 规则所需的 70,000 欧元押金。

首次购房者被定义为之前没有向其提供住房贷款的借款人。

银行贷方将有一定的自由裁量权

在 15% 的情况下（按贷款总额计算），银行将被允许超过贷款价值限额。在 20% 的情况下，他们将被允许超过收入限制的 3.5 倍。银行在应用这些规则时有一定的自由裁量权。

在几乎所有情况下，购买以让投资者都需要支付 30% 的定金。仅在 10% 的情况下，银行将被允许偏离这一点。

如果您原则上根据完整的信用评估获得抵押贷款批准 – 或者已经在此过程中取得进一步进展 – 那么您将不受新规则的保护。

新规定将涵盖股权释放和补充抵押贷款，因此如果您想延长抵押贷款以进行延期，则需要支付 20% 的首付。

预计这些规则将在未来几周内生效。