قانون التنمية متعدد الوحدات دخلت حيز التنفيذ في 1ش نيسان / أبريل 2011. وترد أدناه بإيجاز الآثار المترتبة على ذلك.

الفعل ينطبق على المشاريع السكنية حيث يوجد 5 وحدات أو أكثر. وهذا يشمل تطوير الشقق والمنازل. كما ينطبق أيضًا على التطورات المختلطة مع العقارات التجارية ولكن يتم التعامل معها بشكل مختلف قليلاً على سبيل المثال فيما يتعلق بحقوق التصويت وصندوق الإغراق. لا يغطي القانون التطورات التجارية حصراً.

يفصل الجدول 1 من القانون الأقسام التي تنطبق على التطورات السكنية من 2 إلى 4 وحدات وينطبق الجدول 2 من القانون على التطورات متعددة الوحدات التي تتكون فقط من المنازل التي لديها هيكل شركة إدارة المالك.

في حالة ما اذا التطورات المستقبلية يجب نقل المناطق المشتركة من المطور إلى شركة الإدارة قبل بيع وحدة واحدة في المشروع. وهذا منصوص عليه في القسم 3 من القانون.

ومع ذلك ، سيحتفظ المطور بمصلحة مفيدة في المناطق المشتركة حتى يتم بيع الوحدات لتمكينه من إكمال التطوير.

بمجرد اكتمال التطوير ، سوف يقسم المطور بإعلان قانوني يفيد بأن المصلحة المفيدة في المناطق المشتركة والعودة قد تم نقلها إلى شركة الإدارة.

عند الانتهاء من تطوير الوحدات المتعددة ، سيتعين على المطور تزويد كل شركة إدارة مالك الوثائق المنصوص عليها في الجدول 3 من القانون.

من المهم ملاحظة أنه سيتعين على المطورين توظيف محامٍ مستقل للتعامل مع نقل المناطق المشتركة. لا يمكن لمحامي المطور نفسه التصرف نيابة عنهم في هذا الصدد.

التطورات الحالية

في حالة التطورات الحالية: يتم التعامل معها بموجب القسمين 4 و 5 من القانون. ينص القانون على أن جميع التطورات الحالية يجب أن تنقل المناطق المشتركة إلى شركة الإدارة في غضون 6 أشهر من 1 أبريل 2011.

هذا يمثل إشكالية كبيرة لأن الكثير من التطورات لم تمتثل للقانون.

سيؤدي هذا إلى خلق مشاكل للأشخاص الذين يحاولون بيع منزل أو شقة في التطوير حيث قد يُنصح المشتري المحتمل بعدم شراء العقار حتى يتم نقل المناطق المشتركة.

سيؤدي ذلك إلى حدوث تأخيرات في المبيعات وربما يجعل من الصعب للغاية بيع مثل هذه الممتلكات. بينما يمكن لمالك العقار اللجوء إلى المحكمة لإنفاذ أحكام القانون ، فإن هذا سيكون مكلفًا للغاية ولديه مشاكل أخرى أيضًا على سبيل المثال في الحالات التي لم يعد فيها المطور موجودًا. لا يعالج القانون مشكلة ما يحدث عندما لا يكون المطور موجودًا.

يجب أن يدرك المطورون أن المادة 18 من القانون تعتبر المطور هو مالك الوحدات غير المباعة وبالتالي فهو مسؤول عن رسوم خدمة الوحدة غير المباعة.

بالإضافة إلى هذا البند 19 ينص على أن المطور في هذه الأنواع من التطورات يجب أن يساهم أيضًا في صندوق غرق فيما يتعلق بالوحدات غير المباعة.

تسوية المنازعات

القسم 24 من القانون يتعامل مع حل النزاعات فيما يتعلق بالتطورات متعددة الوحدات.

ينص القانون على أنه يجوز لأي شخص أن يتقدم بطلب إلى المحكمة الدورية لإنفاذ أي حقوق ممنوحة أو التزام مفروضة بموجب القانون.

يجوز للمحكمة إصدار أمر أو أوامر حسبما تراه مناسبًا إذا اقتنعت بأن حقًا ما قد تم التعدي عليه أو لم يتم الوفاء بالتزام.

يمنح القانون أيضًا اختصاصًا فريدًا للمحكمة الدورية لإصدار أمر للأطراف بالمشاركة في الوساطة في أي نزاع متعدد الوحدات.

يجب على جميع الأطراف الامتثال للتوجيهات للمشاركة في الوساطة. من المهم أن تدرك أن رئيس الوساطة سيقدم تقريرًا إلى المحكمة وإذا تبين أن أحد المشاركين لم يتعاون وشارك بنشاط في العملية ، فقد تصدر المحكمة أمرًا بدفع التكاليف ضد الطرف غير المتعاون.

التشريع لا يذهب بعيدا بما فيه الكفاية

في حين أن هذا التشريع الجديد يحاول توفير الحماية وتسوية النزاعات لمشتري الشقق في المستقبل ، فقد قيل إنه لا يذهب بعيدًا بما فيه الكفاية.

ومن غير الواضح في الوقت الحالي كيف سيتم مراقبة وتنفيذ أحكام القانون. على وجه الخصوص ، لم تتحسن بشكل ملحوظ توفير ضمان الإنجاز والحفاظ على مستوى البناء وتسهيل التمزق الأكثر كفاءة وعمليات التسليم الناجحة.

يحتوي القانون على عدد من المشاكل ويؤدي إلى صعوبات خطيرة للمطورين وللأشخاص الذين يحاولون بيع شقة أو منزل في مشروع قائم حيث لم يتم نقل المناطق المشتركة خاصةً حيث لم يعد المطور موجودًا.

يبدو أنه في حالة عدم وجود تعديلات على القانون من المرجح أن تزداد الخلافات.