ال البنك المركزي نشرت قواعدها النهائية على الرهن العقاري الإقراض الأسبوع الماضي.
القاعدة الرئيسية الجديدة هي أن البنوك يجب أن تقرض 80 في المائة فقط من قيمة قيمة الممتلكات للمالكين المقيمين. لذلك بشكل عام ، ستكون هناك حاجة إلى وديعة بنسبة 20 في المائة. أيضًا ، ستقتصر القروض على 3.5 أضعاف دخل المقترض - ويمكن أن يشمل ذلك دخلين في حالات طلب الرهن العقاري المشترك.
سيُسمح للبنوك بإقراض المشترين لأول مرة 90 في المائة ، بقيمة تصل إلى 220 ألف يورو و 80 في المائة من الرصيد المتبقي. لذا فإن الشراء لأول مرة مقابل 200000 يورو سيتطلب إيداع 20000 يورو.
سيتطلب المشتري الذي يشتري لأول مرة بمبلغ 350 ألف يورو وديعة قدرها 48 ألف يورو - 10 في المائة من 220 ألف يورو بالإضافة إلى 20 في المائة من الرصيد المتبقي البالغ 130 ألف يورو. هذا أعلى من 35000 يورو التي كانوا سيحتاجون إليها بموجب القواعد القديمة ، ولكن أقل من مبلغ 70000 يورو المطلوب إيداعه إذا تم تطبيق قاعدة 20 في المائة في جميع المجالات.
يتم تعريف المشتري لأول مرة على أنه مقترض لم يتم تقديم أي قرض إسكاني له من قبل.
سيكون للمقرضين من البنوك بعض السلطة التقديرية
سيسمح للبنوك بتجاوز حدود القرض إلى القيمة في 15 في المائة من الحالات (محسوبة من إجمالي قيمة القرض). سيسمح لهم بتجاوز حد الدخل 3.5 مرة في 20 في المائة من الحالات. سيكون للبنوك بعض السلطة التقديرية في تطبيق القواعد.
سيتطلب الشراء للسماح للمستثمرين إيداع 30 في المائة في جميع الحالات تقريبًا. سيتم السماح للبنوك بالانحراف عن هذا في 10 في المائة فقط من الحالات.
إذا كانت لديك موافقة على الرهن العقاري من حيث المبدأ بناءً على تقييم ائتماني كامل - أو كنت قد تقدمت في العملية بالفعل - فلن تكون مشمولاً بالقواعد الجديدة.
ستتم تغطية إصدار الأسهم والرهون العقارية الإضافية بموجب القواعد الجديدة ، لذا إذا كنت ترغب في تمديد الرهن العقاري الخاص بك للتمديد ، فستحتاج إلى الحصول على وديعة بنسبة 20 في المائة.
من المتوقع أن تدخل القواعد حيز التنفيذ في الأسابيع القليلة المقبلة.
